De obicei, cu regula pragului, o celulă dintr-un tabel de frecvențe este definită ca fiind sensibilă dacă numărul de respondenți este mai mic decât un anumit număr specificat. Unele agenții necesită cel puțin cinci respondenți într-o celulă, altele necesită trei.
Ce înseamnă procurarea cauzei în domeniul imobiliar?
„Cauza procuratoare” a unei tranzacții imobiliare este agentul ale cărui acțiuni și eforturi au ca rezultat vânzarea unei proprietăți. Agentul este cel care l-a determinat în cele din urmă pe cumpărător să cumpere locuința. Ca atare, agentul respectiv are dreptul la compensație sub forma unui comision.
Care este condiția necesară pentru ca un agent să fie cauza achizitorului?
Nu există un act unic care determină cauza de procurare – acesta poate primi răspuns doar printr-o analiză completă și în cunoștință de cauză a tuturor faptelor cazului. Dacă firmele nu pot negocia o soluționare acceptabilă, disputa ar trebui să fie supusă arbitrajului consiliului local pentru rezolvare.
Pot folosi 2 agenti imobiliari?
Nu există reglementări sau legislații care să afirme că cumpărătorii nu pot folosi mai mult de un agent sau agent imobiliar; cu toate acestea, agenții imobiliari au un cod de etică pe care îl urmează și nu pot interfera cu vânzările unui alt agent. Ei nu vor dori să lucreze pentru un client care nu este angajat față de ei sau care încearcă să folosească mai mulți agenți.
Pot avea mai mulți agenți de cumpărători?
Da, un cumpărător poate lucra cu mai mulți agenți, atâta timp cât aceștia nu au un acord scris cu un agent. În majoritatea zonelor, acesta se numește contract de broker al cumpărătorului sau acord de reprezentare a cumpărătorului. Acest acord prevede practic că un cumpărător este de acord să lucreze cu un anumit agent și să cumpere o casă prin acel agent.
Agenția duală este ilegală în unele state?
Agenția duală apare atunci când un cumpărător și un vânzător lasă un singur agent imobiliar (sau doi agenți de la aceeași brokeraj) să-i reprezinte într-o tranzacție. Agenția duală este ilegală în opt state: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas și Vermont.
De ce este Zillow rău?
Pe o notă finală, Zillow este în mod notoriu plin de date inexacte și adesea se actualizează incorect (cu modificări de preț și de starea proprietății, de exemplu). Uneori arată proprietăți care par a fi de vânzare, dar nu sunt. De asemenea, nu va afișa înregistrări „în curând” în majoritatea cazurilor.
Cum ies dintr-un contract cu un agent imobiliar?
R: Da, puteți rezilia contractul cu agentul imobiliar. Condițiile prin care se poate face rezilierea ar trebui să fie precizate în contract. Dacă nu există termeni contractuali specifici care să prevadă o penalizare pentru rezilierea anticipată, atunci probabil că nu sunteți obligat să-i plătiți nimic.