Extinderea balconului este o modalitate legală și destul de simplă de a mări suprafața unui apartament. Desigur, nu va crește cu 5-10 metri pătrați, ci suficient pentru a nu mai depozita schiurile vechi și puloverele mâncate de molii pe balcon și să vă gândiți la un studiu, la un loc de joacă sau la o seră acasă.
Modurile
Alegerea unei modalități de creștere a spațiului pe balcon depinde de tipul de balcon și de dimensiunea acestuia, înălțimea podelei, starea operațională actuală și obiectivul final al reamenajării.
După tipul de construcție, balcoanele se disting:
- Pe grinzi în consolă. Placa portantă este susținută de grinzi de oțel de 40-50 cm adâncime în peretele fațadei clădirii. A fost folosit în principal în casele vechii fundații. ...
Cu acest tip de balcon, îl puteți extinde la orice înălțime dacă parapetul este suficient de puternic
- Pe o placă de consolă. Placa portantă din beton armat este, parcă, „ciupită” între părțile superioare și inferioare ale peretelui fațadei. Acest design poate fi schimbat numai în casele de cărămidă. Clădirile moderne din beton celulat și blocuri ceramice pot să nu reziste la sarcina suplimentară, atunci structura se va prăbuși.
- Pe suporturi externe . Placa balconului este susținută de jos de paranteze sau coloane. Această metodă este convenabilă prin faptul că vă permite să măriți în mod semnificativ suprafața balconului, cu toate acestea, există posibilitatea ca fundația coloanelor sau a fațadei să înceapă să se așeze inegal, ceea ce va duce la curbura clădirii. Și al doilea dezavantaj este că coloanele pot fi instalate numai la o înălțime de 1-2 etaje.
- Atașat, atașat, articulat . Acesta este un tip modern de balcoane care pot fi „atașate” la o clădire deja terminată cu ajutorul suporturilor și stâlpilor frontali.
De multe ori au nevoie de spațiu liber în partea de jos pentru a găzdui monturi, console și standuri.
- Balcoane-loggii. Astfel de balcoane sunt pe jumătate în interiorul camerei și pe jumătate ies din marginea peretelui fațadei. Ele pot fi, de asemenea, mărite în mai multe moduri, dar astfel de proiecte sunt mai dificil de coordonat și implementat, deoarece reconstrucția balconului-loggia poate afecta pereții portanți și este foarte diferită de reconstrucția unui balcon sau logie cu drepturi depline.
Modificările permise sunt determinate de capacitățile unui anumit tip de balcon și de amplasarea acestuia deasupra nivelului fundației. La fel de important este să evaluați starea tehnică actuală a camerei și dacă placa poate rezista la greutatea suplimentară a suprastructurii.
Ele pot fi construite în mai multe moduri: de-a lungul pervazului și de-a lungul bazei plăcii.
Prelungirea pragului
Extinderea conform tehnologiei „Klondike” se efectuează în timpul geamului balconului cu extensia. Această metodă necesită mai puțin timp și bani și poate fi realizată fără modificări legale. Esența sa constă în faptul că profilele metalice (structuri din canale și colțuri) sunt sudate pe balustrada existentă, pe care este așezat un pervaz de la distanță cu o lățime de 10 până la 35 cm.
În același timp, suprafața podelei rămâne aceeași, dar vizual volumul de spațiu crește, iar spațiul este eliberat pe pervazul funcțional și deasupra acestuia.
Puteți utiliza pervazul la discreția dvs., este suficient de puternic și fiabil și va rezista la orice manipulare. Greutatea structurii dintr-o singură piesă depinde de tipul de materiale utilizate pentru geam. Dacă este un cadru din PVC și geamuri termopan, metoda este potrivită doar pentru un balcon în stare tehnică perfectă. Chiar și un balcon dintr-o casă cu fundație veche poate fi geamuit cu un profil din aluminiu.
Un astfel de cadru nu are o greutate mare mare și nu prezintă riscul de colaps.
Deoarece profilele din aluminiu și duraluminiu aparțin tipului de sticlă rece (adică păstrează o ușoară diferență cu temperatura sub zero din exterior), balconul este folosit ca cameră sezonieră. Vara, poate fi folosit ca loc pentru băut ceai de familie, teren de sport sau loc de dormit pentru oaspeți, iar iarna va fi ideal pentru depozitarea plantelor de conservare și reproducere.
Extinderea la baza plăcii
Proces mai costisitor și mai costisitor, în majoritatea cazurilor necesitând soluții legale.
Există trei opțiuni:
- Tehnologie fluture . Implică o creștere a suprafeței datorită instalării de geamuri termopan pe părțile laterale ale balconului la un unghi de 45 de grade. Zona utilă practic nu crește, dar mai multă lumină începe să pătrundă în apartament, iar pervazul ferestrei poate fi extins la stânga și la dreapta. Extinderea este posibilă pe una sau pe ambele părți, dar versiunea simetrică este mai estetică.
Extensia unilaterală este potrivită pentru balcoanele din colț.
- Tehnologia „îndepărtare” . Cea mai bună opțiune pentru creșterea suprafeței reale a balconului cu o treime. Instalarea stabilizatorilor este posibilă atât de-a lungul celei mai largi părți a parapetului, cât și de-a lungul tuturor celor trei.
- Tehnologie combinată . Combinația „Fluture” și „Îndepărtare” arată frumoasă și oferă o creștere mare zonei. În acest caz, cea mai lată parte a plăcii crește cu o treime, iar ferestrele oblice sunt instalate pe laturi, formând un trapez.
Procesul de expansiune a capitalului la baza plăcii constă în următoarele etape:
- Curățarea balconului. În primul rând, trebuie să eliberați spațiul de lucru pentru a evalua în mod adecvat starea tehnică a balconului, a scoate lucruri, a elimina defectele care au fost făcute în timpul construcției casei.
- Dacă reparația se efectuează fără implicarea specialiștilor, trebuie să se prevadă măsuri de siguranță înainte de începerea lucrărilor;
- Demontarea geamurilor și parapetului, dacă există;
- Extinderea bazei conform metodei selectate. În aceeași etapă, este instalat un vizor pentru balcoanele de la ultimul etaj;
- Instalarea unei balustrade;
- Instalare cadru;
- Vitrarea balconului;
- Lucrări de finisare la interiorul și exteriorul balconului;
- Curatarea deseurilor din constructii.
În general, procesul de extindere a balconului nu este dificil. Etapele sale principale pot fi văzute în următorul videoclip:
Puteți mări fără permisiunea?
Schimbarea aspectului este o problemă delicată. Necesită o abordare serioasă și un studiu al laturii juridice a problemei. Adesea apar îndoieli, este posibil să se mărească suprafața balconului fără permisiunea autorităților relevante? Răspunsul la această întrebare depinde de modul în care sunt planificate schimbările drastice. De exemplu, pentru a extinde spațiul cu 30 cm sau mai puțin, nu este necesară o astfel de autorizație, iar toate celelalte modificări se efectuează strict din motive legale, deoarece acestea sunt considerate o reamenajare a apartamentului.
Dacă nu există timp și dorință, vă puteți limita la o creștere vizuală a spațiului cu trei zeci de centimetri, dar acest lucru poate să nu fie profitabil. Înainte de a începe să implementați ideea, ar trebui să cântăriți cu atenție posibilele costuri în ambele cazuri și posibilele beneficii. Deseori se dovedește că procedura pe termen lung pentru înregistrarea spațiului de locuit reconstruit odată cu înregistrarea tuturor documentelor câștigă.
Hârtii
Când s-a luat decizia privind reamenajarea, devine necesar să pregătiți un pachet de documente care să vă permită să primiți aprobarea administrativă pentru reparații.
Cum se întâmplă acest lucru?
- În primul rând, este necesar să declarați departamentului de arhitectură al orașului despre dorința dvs. de a efectua reparații majore. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere pentru permisiunea de a dezvolta un proiect de reamenajare conform modelului stabilit și să îl trimiteți unei comisii speciale pentru examinare. Comisia va lua o decizie în termen de 30-90 de zile lucrătoare. Această schemă este valabilă pentru apartamentele situate la etajul 2 și mai sus. Pentru proprietatea situată la parter, în care reamenajarea implică construirea fundației, proiectul va trebui coordonat cu organizațiile care gestionează terenul sub clădirea rezidențială.
- Atunci când un răspuns afirmativ este primit și confirmat cu permisiunea scrisă, este rândul etapei următoare . Aceasta implică contactarea unei organizații de proiectare specializate în dezvoltarea de proiecte pentru a schimba aspectul spațiilor rezidențiale.
Un proiect care îndeplinește toate cerințele GOST va fi gata în termen de o lună.
- Proiectul finalizat trebuie coordonat cu organizația de incendiu, serviciul sanitar și epidemiologic, Ministerul Urgențelor. Dacă este aprobat de toate autoritățile, proprietarului apartamentului i se va emite un mandat pentru a începe lucrările de construcție și reparații.
- Lucrarea se desfășoară în strictă conformitate cu planul. Orice abatere de la aceasta va necesita o concluzie tehnică privind admisibilitatea și siguranța și o nouă revizuire a proiectului, care va dura câteva luni și ar putea să nu fie aprobată. La finalizarea reamenajării, este invitată o comisie specială, formată din angajați ai consiliului orașului, membri ai serviciului comunal, reprezentanți ai organizației de proiectare care au participat la dezvoltarea proiectului.
După aceea, ITO remediază noul aspect și înregistrările din documente pentru proprietăți imobiliare. Modificările înregistrărilor sunt făcute în planul apartamentului. Dacă omiteți această etapă, va fi destul de problematic să vindeți proprietatea după reamenajare.
Ce se întâmplă dacă începeți reamenajarea fără permisiune?
Legea și Codul locuințelor conțin reguli care reglementează construirea clădirilor ilegale. De regulă, aceste modificări sunt detectate fie atunci când se încearcă vânzarea de bunuri imobiliare, fie când vin plângeri din partea vecinilor către administrație, care sunt cumva împiedicate de reamenajare.
Cea mai mică dintre două rele va fi nevoia de a legitima schimbarea. Acesta este un proces pe termen lung pentru o perioadă de la 3 luni la șase luni, timp în care proprietarii de proprietăți riscă să primească mai mult de un nerv fin și destul de rău.
În cel mai rău caz, clădirea va trebui dezmembrată, readucând balconul la aspectul inițial. În acest caz, dezmembrarea poate costa de câteva ori mai scumpă decât reparația în sine.
Lista finală constă din următoarele elemente:
- O declarație a proprietarului imobilului cu indicarea lucrărilor planificate și a procedurii de implementare a acestora;
- Documentele care confirmă că proprietatea este deținută (trebuie să fie certificate de un birou notarial);
- De asemenea, un consimțământ certificat al proprietarilor adulți de bunuri imobiliare și al persoanelor care locuiesc permanent în acesta;
- Proiect de reamenajare cu o copie a licenței organizației care a efectuat dezvoltarea sa;
- Concluzie privind starea tehnică satisfăcătoare, susținută de licența organizației care a aprobat modificările;
- O serie de documente din ITO, inclusiv un plan al unei clădiri rezidențiale și explicații pentru proiectul arhitectural. Dacă s-au făcut deja modificări ale aspectului, acestea ar trebui să fie reflectate și în certificate;
- Certificate de la organizații autorizate: APU, SES, Ministerul Situațiilor de Urgență, DEZ, HOA, Gosexpertiza.
Creăm un proiect
În procesul de creație, este important să se ia în considerare faptul că orice modificare a aspectului unei clădiri rezidențiale este o reconstrucție, care se efectuează pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Majoritatea modificărilor aduse configurației unei locuințe și aspectului arhitectural al acesteia trebuie convenite și trebuie aprobate în toate cazurile.
Există riscul ca modificările majore să nu fie aprobate, deci trebuie luate în considerare unele detalii:
- Cu cât sunt concepute schimbări mai complexe, cu atât vor apărea mai multe dificultăți cu coordonarea lor;
- Reconstrucția balconului nu trebuie să afecteze încăperile adiacente. Dacă clădirea duce la apariția fisurilor pe pereții apartamentului de la etajul inferior, va trebui demontată. Dacă placa care iese prea mult după extindere împiedică pătrunderea luminii în balconul adiacent, va trebui demontată. Soarta balcoanelor este, de asemenea, destul de evidentă, ceea ce interferează într-un fel cu chiriașii din apartamentele învecinate;
- Pentru a aproba un aspect simplu, este suficientă o schiță, reflectată în planul de etaj al ITO, iar una complexă necesită un întreg proiect;
- Demontarea completă a elementelor de susținere și de susținere este interzisă;
- Este interzisă izolarea balconului prin instalarea unui radiator sau a altor dispozitive de încălzire pe pereții adiacenți vecinilor;
- Nu are sens să construim un plan de renovare pentru o clădire care urmează să fie demolată în următorii trei ani;
- Proiectul nu va primi aprobare, ceea ce va afecta negativ aspectul fațadei sau va încălca siguranța la incendiu;
- Este aproape imposibil să obțineți acordul pentru renovarea unui balcon într-o clădire considerată monument istoric;
- Proiectul de reamenajare, care a fost elaborat într-o organizație de proiectare (PO) care desfășoară activități autorizate, are forță juridică. În caz contrar, nu poate fi acceptat spre examinare și convenit;
- Până la începutul lucrărilor de planificare, software-ul trebuie să ofere proprietarului proprietății o opinie scrisă cu privire la starea operațională actuală a balconului;
- Dacă este încălcată integritatea lagărului și a elementelor de susținere, este necesar un acord cu autorul proiectului unei clădiri rezidențiale (institutul de cercetare cu semnificație municipală);
- Durata și bugetul aprobării sunt determinate de natura modificărilor, filmările camerei, înălțimea podelei și alți factori.
Procedura de lucru pentru extinderea bricolajului
Mărirea suprafeței balconului fără implicarea specialiștilor este o întreprindere dificilă, dar fezabilă. Pentru a o completa, aveți nevoie de: capacitatea de a lucra cu o mașină de sudat, cunoștințe despre proprietățile de bază ale materialelor (în special, rezistența și caracteristicile structurilor metalice), cunoștințe despre elementele de bază ale siguranței pentru a efectua lucrări la un nivel deasupra etajului întâi.
Toate lucrările se efectuează cu cel puțin un partener, cu respectarea strictă a măsurilor de siguranță.
În orice caz, ar trebui să începeți cu un proiect. Oricare ar fi modificările - pervazul larg al geamurilor pentru ghivece de flori sau transformarea unui balcon într-o cameră de zi, acestea trebuie efectuate legal. Dacă nu există timp și dorința de a bate pragurile de locuințe și de organizații comunale și administrative, vă puteți limita la mărirea suprafeței balconului cu 30 cm.
Urmează rândul procedurilor standard pentru pregătirea unui balcon pentru reamenajare. Totul începe cu curățarea de bază și se termină cu demontarea vechiului parapet.
Parapetul este tăiat aproape complet. Puteți lăsa 30-40 de centimetri din lungimea rafturilor de rulmenți, necesare pentru sudarea noului cadru. Apoi, un cadru dreptunghiular este fixat pe peretele fațadei clădirii - o nouă structură de susținere a balconului.
În primul rând, conductele metalice superioare și inferioare sunt instalate paralel una cu alta. Așează lungimea podelei extinse. Cel mai adesea, pentru a evita dificultăți în coordonarea proiectului, lungimea tijei nu depășește jumătate de metru.
Următorul pas este instalarea țevilor verticale. Acestea sunt montate în bare în mod similar cu primele două și sunt fixate cu șuruburi de ancorare. Apoi cadrul metalic este sudat la patru colțuri. Rezultatul este o structură monolitică, fiabilă dintr-o singură piesă, care asigură cadrul noului balcon.
Este deja posibil să montați balconul articulat pe cadru. Procedura începe cu formarea lathingului inferior, adică primul etaj este construit. Este format din țevi profilate, care sunt așezate perpendicular pe verticala fațadei clădirii și sudate pe cadru.
Ultima atingere în acest bloc de lucru este instalarea conductei de fațadă.
La a doua etapă desemnată în mod convențional, lucrările se execută în plan vertical. Este instalată și sudată o pereche de stâlpi verticali, pe care se va așeza ulterior conturul cadrului tavanului. Când este sudat, întreaga structură ar trebui să semene cu un paralelipiped montat într-un perete. Este susținut de șuruburi de ancorare puternice și de o bară de siguranță situată în diagonală dedesubt.
Cel mai greu s-a terminat. În etapa finală, sunt instalate grinzi orizontale ale noului parapet, care vor ține ferestrele în timpul geamului. În intervalele dintre grinzi transversale, trebuie sudate ghidajele verticale, care sunt necesare pentru fixarea placării din interior și din exterior și a izolației. Distanța dintre ghidaje este de 50-100cm.
Când fațada noului balcon este echipată, este rândul unei alte proceduri laborioase - vitrarea balconului. Ce va fi (rece sau cald) și din ce materiale (aluminiu, lemn, PVC) depinde de tipul și greutatea suprastructurii. Dacă este masiv în sine, nu ar trebui să creșteți sarcina pe grinzile de susținere și pe placă, limitându-vă la un profil din aluminiu. Dacă starea de funcționare permite utilizarea unor materiale mai grele care dau geamuri „calde”, vă puteți opri la un cadru din PVC cu geamuri termopan de diferite grosimi, instalate la distanțe diferite.
Această opțiune este cea mai estetică și vă permite să mențineți camera caldă la maximum în timpul sezonului rece.
Extinderea apartamentului în detrimentul balconului din "Hrușciov"
Reconstrucția spațiilor vechiului fond merită o atenție specială. „Hrușciov” de dimensiuni mici au fost construite în anii șaizeci ai secolului trecut, astfel încât unele dintre ele aparțin locuințelor, ceea ce nu este fiabil. Calculele incorecte și performanța de calitate slabă pot duce la consecințe grave, prin urmare, profesioniștii ar trebui să efectueze lucrări pentru extinderea zonei balconului dintr-o casă veche de la și către.
Dacă s-a primit permisiunea pentru reamenajare, extinderea balconului are loc în aceleași etape ca și în noua clădire: demontarea vechiului parapet, instalarea cadrului stabilizatorului, izolația, geamurile, decorarea interioară și exterioară a balconului.
